中山大學財務管理學系特聘教授張玉山提醒，台鐵目前將營運可以賺錢的寄望，都押在土地開發是非常大的風險，因為土地開發好的時候的確很賺，但不好的時候也會因為爛尾，財務被凍結在那，例如台北雙子星大樓開發案歷時多少年仍未完成就是很好的案例。台鐵未來營運策略必須將土地開發與運輸部門做適當分離，「土地開發風險高、時間長，不要幻想靠那個就能〝救〞台鐵，先把本業搞好才是務實作法。」