不動產證券化條例自從2003年公布施行之後，信託架構REITs（不動產投資信託）主要以商業不動產為投資對象，因受價格和租金收益波動影響，面臨穩定收益的挑戰。加上投資人偏好及流動性問題，信託型REITs市場成長受限。（作者蔡維哲為中山大學財管系特聘教授兼系主任）（作者翁培師為中山大學財管系副教授）