景氣下探直接衝擊南台灣百貨等大型建物「身價」，南部地標建物─高雄八五大樓，除樓上的金典酒店正常營運外，業主建台水泥已將該大樓上的所有辦公室及數百家套房，鎖定中山大學等學生族群及白領階級出租；樓下的百貨部分，也放棄原有整個賣場出租計畫，改為分層樓求租。無獨有偶地，位於台南的台糖百貨賣場，也因全棟大樓出租已多次流標，準備分層、分樓別地出租。

高雄八五大樓難敵景氣持續下挫的挑戰，地下二樓、地上十一樓的建台百貨、遊樂場等大型賣場，目前已被迫結束經營；業主建台水泥總經理李仁基表示，七千坪的遊樂場，正與日本一家廠商洽商，準備以按營收金額抽成、或每坪二千元租金（含遊樂設備），委由其全權經營。

李仁基指出，將整體百貨賣場出租給專業人士經營是最理想的；不過，目前卻面臨無人願意全部承租的困境。為此，該公司決定分樓層出租，換言之，規劃以每坪約七百元租金出租，而承租人可選擇承租某一樓層，或其中數個樓面方式承租，一個樓層面積約二千坪。

至於，同棟大樓內十四樓至三十五樓的辦公大樓及套房，目前已有部分約十坪的套房，以月租六千元出租給中山大學學生，作為其學生宿舍，亦有南下洽公的會計師事務所，承租三十間套房給其員工住宿，由於一口氣租下三十間套房的年租，租金還給予 九折的優待。

辦公大樓方面，房地產景氣看俏時，高雄市中正路、民族路周遭的辦公室，每坪租金行情約八百元，目前即使是在超高樓層的八五大樓內，面海的辦公室租金定價一坪六百元、臨馬路五百元、臨中庭每坪四百元左右，如果一口氣租下一百坪時，每坪成交價約三百八十元。

大台南地區方面，雖然去年間，號稱全東南亞地區，單棟營業面積最大的新光三越台南新天地已全新登場，不過，已歇業達五、六年的東帝士百貨，以及位於中正商圈的金典百貨，卻仍是始終「等嘸人」，願意承租其賣場經營，金典百貨甚至曾於大門前，張貼廉價租售的告示，至今仍乏人問津。

至於去年六、七月間，就完工的台南台糖百貨公司，雖位於台南市相當知名的台南藝術中心旁，且兩年多以前，一直規劃欲全棟出租，尋求有心人進駐經營其百貨公司，但該建物的年租金由原來一億餘元，降低至去年約八千萬元，多次公告招標之後，仍以流標收場。

台糖表示，由於已嚐試多次的公開招標，最後皆無疾而終，因此目前朝向往社區性百貨賣場規劃，並放棄原計劃全館一起出租的構想，朝分層分租方式努力，目前每層樓的年租金約六百萬元，有意進駐者也可只分租單一樓層，或是一次承租數個樓層；原則上，只要有過半的樓層順利出租，進度已嚴重落後的該百貨大樓，即能儘早與台南人見面。茪W的金典酒店正常營運外，業主建台水泥已將該大樓上的所有辦公室及數百家套房，鎖定中山大學等學生族群及白領階級出租；樓下的百貨部分，也放棄原有整個賣場出租計畫，改為分層樓求租。無獨有偶地，位於台南的台糖百貨賣場，也因全棟大樓出租已多次流標，準備分層、分樓別地出租。

高雄八五大樓難敵景氣持續下挫的挑戰，地下二樓、地上十一樓的建台百貨、遊樂場等大型賣場，目前已被迫結束經營；業主建台水泥總經理李仁基表示，七千坪的遊樂場，正與日本一家廠商洽商，準備以按營收金額抽成、或每坪二千元租金（含遊樂設備），委由其全權經營。

李仁基指出，將整體百貨賣場出租給專業人士經營是最理想的；不過，目前卻面臨無人願意全部承租的困境。為此，該公司決定分樓層出租，換言之，規劃以每坪約七百元租金出租，而承租人可選擇承租某一樓層，或其中數個樓面方式承租，一個樓層面積約二千坪。

至於，同棟大樓內十四樓至三十五樓的辦公大樓及套房，目前已有部分約十坪的套房，以月租六千元出租給中山大學學生，作為其學生宿舍，亦有南下洽公的會計師事務所，承租三十間套房給其員工住宿，由於一

2003-01-03╱工商時報╱第15版╱產業二╱陳惠珍╱高雄報導